内卷与进化：商业办公突围之路

中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办21届年会，是中国商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一。
　　2025年以来，我国商业办公市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。商业办公市场租售需求复苏偏弱，空置率走高，租金售价低位徘徊，以价换量仍是当前市场主要特征。根据房讯指数CORC统计，全国商业办公用房平均空置率超20%，部分二线城市核心商圈空置率突破35%，租金较2020年高点下跌15%-20%。各项数据表明商业办公市场仍在调整阶段，市场信心仍在修复，供求关系仍在改善，促进商业办公市场止跌回稳仍需政策、市场、行业和企业共同努力。
　　同时，今年政府工作报告首次明确“盘活商办用房”，中央城市工作会议提出“以推进城市更新为重要抓手” ，标志着商业办公市场进入"以存量优化替代增量扩张"的深度转型期。
　　今天的商业办公市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。向左，是继续用价格战、渠道战、装修战把所有企业拖进困境；向右，是用产品、运营、品牌把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在每一位行业从业者手中。
　　为探索并解答这些问题，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会定于2025年12月在北京举行，组委会诚挚邀请您与我们共论内卷与进化，共寻商业办公突围之路！ [更多]

赵正挺　全联房地产商会 秘书长

刘凯　全联房地产商会写字楼分会 秘书长

刘琳　REICO工作室博士

刘洪玉　清华大学房地产研究所 所长

秦晶　全联房地产商会 副秘书长

钟伟　北京师范大学金融研究中心主任

魏凯　国贸物业酒店管理有限公司 总经理

高一轩　京投发展股份有限公司 总裁

罗能钧　中信和业（中国尊） 副总经理

周济　中交房地产集团副总经理

王子铭　银泰基业有限公司 副总裁

张鹏　当代置业 执行董事兼总裁

陈啸天　亿翰股份 董事长

谢晨　世邦魏理仕中国区研究部负责人

丁磊　北京首钢建设投资有限公司招商中心部长

岳聪颖　美的楼宇科技商业地产负责人

梁家彬　美的楼宇科技电梯北方大区销售总监

李塔　北京新航城建设实业发展有限公司副总经理

刘兵　戴德梁行中国资本市场 副董事总经理

严区海　高力国际华北区 董事总经理

刘焕丽　CBRE世邦魏理仕华北区 董事总经理

温书阅　第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人

黄志达　大家保险不动产管理运营总监

李芳月　世桦嘉润 总经理

张存理　北京中海商业管理公司副总经理

官兰兰　实创亿达科技发展有限公司 总经理

朱冰　京东云副总裁

王文婷　华为中国商业地产解决方案 总监

张南　电子城集团 副总裁

毛大庆　优客工场 创始人、董事长

温亮　富华置地 副总经理

苗思露　中关村西北旺科技园　副总经理

袁玮珂　中国金茂华北区商业写字楼中心 副总经理

郭莹辉　中科产城 董事长

王荣芳　京印国际中心 总经理

柏文喜　IP Global中国区 首席经济学家

马俊清　全联房地产商会 会长助理/米兰之窗 董事长

李彤　中国铁塔北京公司 副总经理

张毅　商业办公建筑标准委员会 主任

黄俊鹏　丹麦科技大学博士

孙鹏阳　商业办公建筑标准委员会秘书长

白宝萍　广东坚朗五金制品股份有限公司 副总裁

郝群　华贸集团 总裁助理

肖博　北京金隅文化科技有限公司 副总经理

王怀青　众联·京东智慧健康科技城总经理

冯巍　高和资本投资管理部执行董事

李延平　北京各省市驻京机构商务协会会长

黎乃超　北京住宅房地产业商会会长